Mis on korruse servituut ja omandiõigus? Mis vahe on korruse servituudil ja korteriomandil?

Kodu omamine pakub erinevaid eeliseid, nagu suurenenud väärtus, passiivne sissetulek ja kõrge elatustase neile, kes soovivad oma sääste investeerida. Loomulikult on nende soodustuste kasutamiseks vaja tähelepanu pöörata mõnele küsimusele. Nende hulgas on esikohal mõisted korteriomandiõigus ja korteriomand, mis on kirjas omandilepingutes.

Mis on põranda servituut?

Ehitusservituut on ehitise ehitamisel võetav ja osanike omandiõigusi väljendav omandileht. See omandiõigus on kehtestatud selleks, et võimaldada müüa iseseisvaid sektsioone ehitatavates hoonetes. Vastavalt sellele määratakse osanike omandiõigus korteriomandi servituudiga omandilepingutes maaosa järgi.

Mis on korterelamu omand?

Korterelamuomand on omandiõigus, mis tekib elamisloa saamisel valminud hoonete igale iseseisvale osale. Seetõttu saavad korterelamute iseseisvad üksused, nagu korterid, kauplused või laod, oma omandiõiguse.

Mis vahe on korruse servituudil ja korteriomandil?

Tegu kvalifikatsioon, mis väljendab õigust omandile, on väga oluline nende asjade hulgas, mida maja ostmisel arvestada. Sel põhjusel on enne kinnisvarainvesteeringu tegemist kasulik teada, millised on korteriomandi servituudi ja korteriomandi erinevused.

• Kõige põhilisem erinevus korruse servituudi ja korteriomandi vahel on kasutussertifikaat. Kui korrusservituudiga hoonetel kasutusluba puudub, on see luba üks olulisemaid tingimusi korteriomandisse üleminekul.
• Ehitusservituudis on omandiõigus välja toodud maaosa järgi; see tähendab, et kõikidele hoone korteriomanikele antakse osa kehtestatud maa-alal. Korterelamuomandis kaotatakse maa iseloom ja omandiõiguse aktis on iseseisvate osade olemus märgitud ehitisena.
• Kuna hoonest saab korterelamu alles pärast selle ehitamist, siis kaob oht, et seda ei ehitata vastavalt projektile. Korterelamuservituudiga hoonetes võib seevastu ette tulla projektivigu, mis võivad takistada korteriomandile üleminekut. See tähendab, et eluasemelaenu võtmisel võib olla probleeme kooskõlastamise etapis.
• Korterelamu servituudiga ehitise lammutamise korral antakse osanikele õigus omandilepingus märgitud maaosale, samas kui korteriomandi omanikel on sama suur õigus kui neile kuuluvatel iseseisvatel osadel. rekonstrueerimine.

Kuidas paigaldada põrandaservituudi?

Kui rääkida hoonete müügist, mille ehitamine pole veel lõppenud, siis tuleb mängu küsimus, kuidas teha põrandaservituuti. Sest kinnistule ehitusservituudi seadmiseks peavad olema täidetud teatud tingimused. Vastasel juhul ei müüda iseseisvaid sektsioone ehitatavates konstruktsioonides.

Korruservituudi seadmise tingimused:

• Ehitamist maal ei tohi lõpetada.
• Selleks, et ehitise suhtes kehtiks ehitusservituut, peavad hoonesisesed sektsioonid olema iseseisvad ja sobilikud üksikkasutuseks. Seega saab neid iseseisvaid üksusi, millel on kinnistusraamatus eraldiseisva kinnistuna registreeritud tunnus, probleemideta müüki panna.
• Ehitusservituuti ei kehtestata hoone teatud osadele ja korrustele, vaid kõikidele osadele, mis on kavandatud projekti raames rajada tervikuna.
• Olenemata sellest, kas tegemist on ühe või mitme aktsionäriga, on maale korterelamu servituudi seadmiseks vajalik kõigi omanike nõusolek.

Korruservituudi seadmiseks vajalikud dokumendid:

• Kinnistu omaniku isikut tõendav dokument,
• 4×6 cm kinnistu omaniku passipilt,
• Arhitektuurne projekt, mis näitab eraldi hoone välisilmet, selle sisemisi jaotusi, iseseisvaid sektsioone, peahoone üldruume ja muid projekti detaile,
• Taotlusprojekt ja arhitektuurse projekti kolmemõõtmeline digitaalne hoonemudel, mille peab korraldama arhitektuurse projekti kooskõlastav asutus,
• Majandamiskava dokument, mis näitab, kuidas hoonet majandatakse.
• asendiplaan, mis näitab planeeritava hoone asukohta elamurajoonis,
• Järjestatud nimekiri iseseisvatest osadest, sealhulgas nende osad ja kvalifikatsioonid maal.

Peale eeltoodud dokumentide täielikku vormistamist tuleb pöörduda omavalitsuse poole, kellega hoone on ühendatud, koostades korruse servituudi avalduse. See taotlemise protsess ei ole tasuline ja maksustatud, kuid omavalitsustele makstakse käibefondi tasu vastavalt igal aastal kindlaksmääratud tariifile. Positiivselt hinnatud taotlused vormistatakse kinnistusametis väljastatud aktiga ning ehitusservituut on valmis.

Millal kehtestatakse põrandaservituut?

Nagu eelpool mainitud, kehtestatakse korruseservituut hoone ehitusprotsessi käigus. Seetõttu ei ole valminud hoonetele võimalik seada korrusservitiiti.

Kuidas saab korruse servituudi korterelamu omandiks muuta?

Kuigi mõlemad väljendavad omandiõigust, on maja omada soovijad nõutumad korterelamute järele, et mitte kokku puutuda olukordadega, kus eluasemelaenu ei anta. Niisiis, kuidas muudetakse ehitusservituut korterelamu omandiks?

Korruservituudilt korruse omandile ülemineku tingimused on järgmised:

• Esiteks ei ole võimalik ühele hoone osale asutada korteriühistut. Selleks on vaja kõigi servituudiõigust omavate omanike nõusolekut; Lahkarvamuse korral saab selle vaidluse aga lahendada kohtusse pöördudes.
• Pärast seda, kui kõik omanikud on jõudnud ühisele otsusele korterelamuomandile ülemineku kohta, tuleb hankida hoone kasutusluba, taotledes seda omavalitsuses, kus hoone asub.
• Kui hoone on valminud vastavalt projektile, saab korteriühistule ülemineku teostada tasudes vaid käibefondi tasu, mis on vabastatud lõivudest või maksudest.