Seekord rakendas Izmiri pealinna omavalitsus ühistu mudelit maavärina ohvrite jaoks. Halk Konuti projekt, mida İzmiris Türgis esmakordselt ellu viiakse, on projekt, mis sai maavärinas mõõdukalt kannatada ja seejärel kokku kukkus. BayraklıSee sai alguse aastal Dilber Korteri elanike loodud ehituskooperatiivist. Izmiri suurlinnavalitsus ja Bayraklı Vald sõlmib ühistuga lepingu 15. juunil, mis annab maavärina ohvritele vallapoolse tagatise ja tehnilise toe oma maja ehitamiseks.
Izmiri suurlinna omavalitsus rakendas praktikas ühistu mudelit, mille lisati sajaprotsendilise konsensuse, kohapealse ümberkujundamise, kohaliku omavalitsuse tagatise ja garantii põhimõtetega tehtud linna ümberkujundamistöödele, et ravida Izmiri maavärina haavu. Halk Konuti projekt viidi ellu selleks, et 30. oktoobri maavärinas kahjustatud, hävinud, lammutatavad või riskantseteks peetud hooned rekonstrueerida vastavalt kehtivale ehitusmäärusele ning linnakodanikele omada eluase. See mudel, mida rakendatakse esimest korda Türgis sotsialistliku omavalitsuse mõistmisel, BayraklıSee sai alguse Dilberi korterist Manavkuyu rajoonis. Korterielanikest said oma uute hoonete töövõtjad, asutades Halk Konut 1 Hooneühistu.
Protsessi viisid läbi İzmiri suurlinna omavalitsuse ettevõtted EGEŞEHİR A.Ş. ja İZBETON A.Ş. koos Bayraklı Seda viib läbi vallaettevõtte BAYBEL A.Ş moodustatud ühisettevõte ja ühistu. Leping sõlmitakse Ühisettevõtte ja Halk Konut 1 Ehitusühistu vahel 15. juunil.
Inimestest saavad majandusettevõtjad
President teatab, et nende eesmärk on levitada Türgis esmakordselt rakendatavat mudelit kõigi maavärinaohvriteni, Tunç Soyerkirjeldas Halk Konuti projekti kui "rahvast majandusettevõtjaks muutmist, muutes neist organiseeritud võimu". Rõhutades, et nad kiirendasid linna ümberkujundamist, kaasates protsessi Metropolitani tütarettevõtte İZBETONi asutatud ehitusühistud ja ärimehed, ütles linnapea Soyer: "Oleme nüüd rakendanud maavärinaohvrite ühistu mudeli. Nii nagu meie linnaehitustöödel, jagatakse ka sealt saadav üür selles majas ühistu liikmete vahel. Linnapea Soyer ütles, et Izmiri pealinna omavalitsuse kaasamisel protsessi on määravaks elamusektori ettevõtete lähenemine ja valdkonna probleemid, jätkas linnapea järgmiselt: on hädas. Töövõtjad seevastu hindavad kasvavate kulude ja majandusliku ebakindluse tõttu kõrgeid riske ning seetõttu ei ole projektid maavärina ohvritele enam rahaliselt kättesaadavad.
“Türgis pole eeskuju”
Alale, kus asub hävinud Dilberi korter, ehitatakse kokku 40 korterit. Ühistu liikmeid on 32 korruseomanikku. 20 korteri ehitus viiakse lõpule 8 korteri müügist saadava kasumiga, mis moodustatakse 40-protsendilise pretsedendi kasvuga, mille Izmiri pealinna volikogu võttis vastu ja rakendas. Pealinna omavalitsuse ettevõtted pakuvad ühistule vajalikku tuge teenuste hankimisel sümboolse 1 protsendi kasumimääraga.
Kuidas ohutu hoone programm töötab?
Türgis Izmiri suurlinnavalitsuse juhtimisel esmakordselt rakendatav süsteem toimib järgmiselt:
- Kui taotletakse nende hoonete ümberkujundamist, hinnatakse selliseid kriteeriume nagu maa praegune turuväärtus, keskmine korteri suurus, hoone kahjustusaste, elamuomandus ja omanike ühistu ning eelistatakse segmendid, mis seda kõige rohkem vajavad.
- Maavärinas kahjustatud või hävinud hoonete omanikud lammutatakse või riskitakse. Vastavalt vastavale seadusandlusele hangitakse ajutine ehitustöövõtutunnistus.
- Hooneühistu liikmed maavärina ohvrid lepivad omavahel kokku ning määravad omale tulevate korterite põrandad, fassaadid ja suurused oma uutele hoonetele koostatud eelprojektides.
- Ühistu poolt ühisettevõttega sõlmitava lepingu alusel osutatav tehniline tugi; See hõlmab hoone ehitamise projekti- ja litsentsiprotsesside koordineerimist, tehniliste, haldus- ja finantstingimuste loomist alltöövõtjate ja tarnijatega sõlmitavate lepingute jaoks, ehitusprotsesside koordineerimist ja kvaliteediauditeid.
- Ühistu liikmed katavad projekti ja raudbetoonist kandesüsteemi summa, mis on arvestatud ametliku ehitise ligikaudsetele kuludele ennekõike proportsionaalselt oma osadega ning see osa ehitatakse välja oma vahenditega.
- Pärast seda ehitusetappi müüakse pretsedendi kasvuga tekkivad korterid kolmandatele isikutele või ostetakse Ühisettevõtte poolt ühistu poolt vastavalt kehtivatele õigusaktidele määratava hinnaga.
- Koos kasvavate kuludega arvestatava uue eelarve kohaselt rahastavad kõik osalejad vajadusel vastavalt oma osakaalule ja hoone valmib.
- Peale hoonete valmimist tagastatakse Ühisettevõtte poolt müüdud korterite maa- ja ehituskulude ning müügihindade vahe peale vastavate ametlike kulude mahaarvamist ühistule.
Läbipaistev kulude monitooring viiakse läbi osaluseelarvega.
Ehitustöid teostavad eelkõige alltöövõtjad ja tarnijad. Pärast ühisettevõtte tehniliste pädevuste hindamist; Alltöövõtjate ja tarnijate rahalise määramise otsustab ühehäälselt komisjon, mille moodustab Ühisettevõtte iga liikme poolt määratud esindaja ja kaks ühistu määratud esindajat. Seega on võimalik osaluseelarve ja läbipaistev kulude jälgimine.
Uute hoonete omadused
Uutele hoonetele rakendatakse hoone terviseseire süsteem, haljaskatuse ja päikeseenergia süsteemid ning valgustatakse hoonete üldkasutatavaid ruume. Lisaks süsteemile, millesse vihmavee kogumise süsteem rajatakse, rakendatakse hoonete fassaadidele Vahemere linnade tekstuuri peegeldavaid fassaadikujundusi. Kliimakriisi mõjude minimeerimiseks rajatavates hoonetes on suunatud A-klassi energiaidentiteedi tunnistus.
Ole esimene, kes kommenteerib