Raudteed on ühistranspordivõrgu oluline osa ja neil on väga oluline roll majanduses. Mis saab aga siis, kui maatükk asub otse radade kõrval? Sel juhul tekib sageli küsimus, kas kinnisvara on võimalik müüa ja milliseid regulatsioone tuleb järgida. Selles artiklis anname teile raudteerööbaste maade müügi olulisemad aspektid ning näpunäiteid müra eest kaitsmiseks ja kinnisvara väärtuse tõstmiseks.
Raskused raudteel asuvate maade müümisel
Raudteel asuvate maade müümise üks suurimaid väljakutseid on mööduvate rongide tekitatav müra. See võib potentsiaalsed ostjad eemale peletada ja kinnisvara müügihinda negatiivselt mõjutada. Probleemiks võib osutuda ka rongide tekitatud vibratsioon, millega tuleks hindade määramisel arvestada. Samuti kehtivad teatud reeglid ja eeskirjad, mida tuleb raudteerööbaste maa müümisel järgida.
Näpunäiteid raudteeäärsete kinnistute mürakaitseks
Mööduvate rongide müra vähendamiseks saate võtta mitmeid meetmeid.
- Rohestamine: Taimedest rajatud tihe hekk või müratõke suudab tõhusalt müra neelata. Aiad on samuti populaarne valik, kuna need mitte ainult ei vähenda müra, vaid pakuvad ka teatud privaatsust. Aiad Poolast pakub professionaalset kvaliteeti ja vastupidavust hoolimata mõistlikest hindadest.
- Helikindlad aknad: spetsiaalsed helikindlad aknad võivad vähendada hoone mürataset.
- Akustiline elamismugavus: meetmed, nagu vaibad, kardinad või mööbel, võivad samuti aidata siseruumides heli neelduda ja seega vähendada mürasaastet. Valikuvõimaluseks on ka akustilised elemendid seintes ja lagedes.
Samuti on kinnisvara müümisel oluline märkida müratase ja võimalikud meetmed müra vähendamiseks. See võib aidata potentsiaalsetel ostjatel olukorda paremini mõista ja lahendada kõik võimalikud mured.
Sätted raudteel asuva maa müügi kohta
Enne raudteede läheduses asuva maatüki müüki tuleks tutvuda kehtivate reeglite ja määrustega. Need võivad olenevalt riigist või piirkonnast erineda. Siiski on reeglina teatud vahemaad, mida tuleb hoida hoone ja rööbaste vahel. Maksimaalselt elanikele müra kokkupuude on samuti sageli kindlaks määratud. Seetõttu kontrollige eelnevalt asjaomaste asutustega, kas teie kinnisvara vastab kõigile vajalikele nõuetele.
Raudteeteede maa väärtuse tõus
Vaatamata mainitud raskustele on raudteeäärse maa väärtuse tõstmiseks mitu võimalust:
- Kaasajastamine: Hoone renoveerimise või kaasajastamise abil saate tõsta elamismugavust ja seeläbi tõsta selle väärtust.
- Kinnistu kujundus: Kinnistu atraktiivne kujundus võib parandada üldmuljet ja seeläbi tõsta ka müügihinda. Kaunilt organiseeritud aed, terrass või bassein võivad potentsiaalsete ostjate tähelepanu köita.
- Transpordiühendused: hea juurdepääs ühistranspordile võib tõsta kinnisvara väärtust, eriti pendeldajate või autota inimeste jaoks.
- Infrastruktuur: töökohtade, ostude ja muude põhimugavuste lähedus võib samuti tõsta kinnisvara väärtust.
Oluline on esile tõsta kinnisvara eeliseid, et muuta see potentsiaalsete ostjate jaoks atraktiivsemaks. Professionaalne turundus ja nõustamine võivad samuti aidata kinnisvara väärtust tõsta.
tulemused:
Raudtee kõrval asuva maa müümine võib tekitada väljakutseid. Edu saavutamiseks on oluline järgida kehtivaid reegleid ja eeskirju, võtta kasutusele meetmed müra eest kaitsmiseks ning sihipäraste meetmete abil tõsta kinnisvara väärtust. Õige strateegia ja ettevalmistuse korral võib raudteede lähedal asuv maatükk olla atraktiivne ja väärtuslik objekt, hoolimata võimalikest puudustest.